物业管理费开支预算案

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物业管理费开支预算案
方案名称××物业管理费开支预算方案受控状态
编号
受××公司的委托我公司根据××物业开展管理服务工作所需要的工作量结合本物业公司实际情况现将有关管理费用开支预算排列如下
一、管理人员工资
物业的人员编制及工资预算如下表所示
物业管理人员编制及工资预算表
岗位设置人数工资及福利
管理员1名1×2500＝2500元／月
水电工1名1×1800＝1800元／月
保安员7名7×1500＝10500元／月
清洁工2名1200×2＝2400元／月
小计1117200元/月
二、环境维护费用
1．清洗水池
上水池30立方米×2＝60立方米下水池20×2＝40立方米共100立方米收费标准为7元/立方米/月水池清洁费为：7×100÷3＝233元/月
2．市政管道清疏：3．8元/户/月共123户因此市政管道清疏费用为3.8×123＝467.4元/月
3．抽粪共8组300元／组（一年一次）抽粪费用8×300÷12＝200元/月
4．公共环境灭“四害”费用100元/月消杀费用为100×1＝100元/月
5．绿化保养200元/月
三、公共设备保养
公共设备包括水泵、浮球、相关开关、机本体、翻新等对其进行养护费用标准为1元/户/月按123户算为1×123＝123元
四、公用楼层开关、灯泡更换等
费用标准为1元/户/月按123户算为1×123＝123元
五、低压电房保养费约20元/月
六、办公费用、水电、纸张文具及电话费等约为150元/月
七、合计说明
以上六项支出共16666．40元/月另外：
零星维修占总额1%＝16666.40×1%＝166.66元；
税费占总额5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元；
公司酬金占总额10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月；
总支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月
注明：
1．对辖区内的公司将提供有偿服务具体见附页
2．室内疏通部分将免费为租户做疏通处理
3．对于部分设施修缮我公司将根据具体项目以人工费和材料费的方式进行报价人工具体费用如下（包材料）：
砌单面墙：12～15元/平方米；铺瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批荡8元/平方米；拆装平门50元/平方米；排水管更换（自排管）15元/米；排污管更换35元/米（若有部分费用涉及淤泥清运则另行计算）
4．因没有维修基金对于维修规模、金额较大的修缮、维护工程由物业所有者负责工程费用或委托我公司进行如洗外墙、设备更换、房屋结构加固等
××物业管理有限公司
200×年×月××日
相关说明
编制人员审核人员批准人员
编制日期审核日期批准日期

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