房地产基础术语、知识（doc 11）

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房屋建筑概述
通常认为建筑是建筑物和构筑物的总称其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”如住宅学校办公楼等人习惯上也称之为建筑而人们不在其中生产生活的建筑称为“构筑物”如水坝烟囱等
相关词语解释
什么叫房地产？
指房屋财产和土地财产的总和指土地上的建筑物和附着物
什么是房产？
指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产它在法律上有明确的权属关系
什么是房地产业？
房地产业包括土地的开发房屋的建设、维修和管理土地使用权的有偿出让、转让房屋所有权的买卖、租赁房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程它是商品经济发展到一定阶段的产物属于第三产业范畴
什么是房地产交易？
房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动根据国家法规规定一切房地产交易活动都必须进入房地产市场纳入政府管理通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体即从事房地产交易的组织或个人他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体即用于交易的对象它包括土地和房屋有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体即房地产交易活动中介机构具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查因而房地产市场是一个没有柜台的市场同时房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱一手交贷”土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成由此可以概括房地产交易具有以下特点：
1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移是房产和地产的有机统一
2、地产交易投资金额大费用昂贵可采取分期付款方式房地产交易活动可以一次完成也可以分期陆续完成
3、地产交易区域性强不同地域的房地产价格有很大差异
4、房地产交易是有条件的必须受国家法律法规的制约交易双方必须签订交易合同经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记
5、房地产的增值保值作用体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质
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