XX项目策划报告书

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第一部分：商用物业
1-大连市概况
1-1大连市概况
大连市位于辽宁省南部辽东半岛南端西北频临渤海东南面向黄海与山东半岛隔海相对共扼渤海素有“京津门户”之称北面背依东北大陆腹地了阔甚称“东北之窗”海、陆、空交通发达十分便利
大连市区总面积约12573.85平方公里人口约547.41万人分6个行政区3个县级市
2-大连市的商业分析
2-1市场回顾
2-1-1国营商场同合资商场共存
19最新一年以前历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好在全市商业起着举足轻重的作用随着超过二十五万平方米合资商场的引入大连商业市场饱受冲击原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在代之而来的是商场与商户共同承担曲险的联营方式迈凯乐大连商场因经营业绩突出是大连少数采用保底扣率合作方式的商场之一如服装保底额多订于1800美元/平方米
合资商场的进入打破了传统商业格局带来了许多新鲜东西如科学的管理、舒适的购物环境、超级市场、大型游艺区等吸引了以年轻人为主的大批消费者面对这种市场状况国营商场强烈感受到危机的存在“危机”就是危险中存在着机会纷纷调整了经营思路天百大楼率先提出“十五条龙服务”并利用最新一年店庆机会推出全场店庆价创造了营业额3天共4000万的佳绩此举在中央电视台黄金时段多次亮相大连商场集团也推出“不满意就退货”的承诺
进入20最新一年各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位竞争同时也细化了市场使各大商场均有一定数量固定的消费群体
2-1-2超市效应
步入20最新一年随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的阶段世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个城市这是中国独一无二的在世界上也是少见的
20最新一年7月民族超市“龙头老大”北京华联超市在大连开业华联开业的意义不只是多了一家商店而是因为具有“民族性”华联的进入注定了中、外超市的肉博战已不可避免
2-1-3商场相对比较集中
闻名大连以至全国的天津街是大连历史悠久的传统的步行街沿街有天百大楼、天伦商厦、国泰大厦、巴黎之春购物中心、新世界百货等大型商场
相比天津街青泥洼桥商业街虽然属于后起之秀但发展相当迅速以大连商场、秋林女店、迈凯乐商场、先施秋林、中山大厦商场为核心的青泥洼桥商业街逐渐超过天津街成为大连最繁华的商业街
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