大连中银大厦营销推广策划初案

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一、分析销售力
（一）整体经济环境分析
1、近两年来国内的经济发展虽面临不少阻力但仍能保持旺盛的发展势头国内生产总值增长率每年均保持在8%以上国内企业的发展环境比以前更为宽松整体经济领域保持活力社会对国民经济发展均持乐观态度在经济大前景向好的前提下不少企业均有意扩大发展规模增加写字楼的使用面积
2、城市第三产业的繁荣会加大对写字楼的需求特别是私营企业比例的增大和服务性智力密集型企业的增多会促进对高档写字楼的消费同时良好的城市发展前景将吸引一部份人以写字楼作为长期投资
3、在国内经济稳定发展的同时我国周边国家、地区例如：韩国、日本等由于已经逐渐摆脱前年亚洲金融风暴带来的不良影响经济开始复苏这些国家、地区的企业重新加入在国内的投资规模扩大其业务范围而大连市作为重要的经济对外窗口无疑是受惠较大的城市之一写字楼需要也会进一步扩大
4、随着中国加入WTO大连作为东北地区前沿口岸的国际化现代大都市以其龙头和自身的区位优势其对外开放的整体优势其对外开放的整体优势将进一步扩大必将吸引更多的大集团、大公司入驻一大批从事高新技术产业金融保险业、旅游商贸业的优势企业和跨国公司将聚集大连同时一大批中介服务、法律咨询等社会化服务机构的崛起和进入不仅极大地增强大连对国内、国外的辐射功能而且也为大连的写字楼的租、售提供了广阔的需求发展空间和契机可以预见随着时间的推移特别是随着WTO的到来大连写字楼的租售形势将更加趋好出现良性增大势头
5、目前写字楼市场从前期持续疲软的状态下逐步回暖租金明显上升空置率较去年同期有所下降特别在甲级写字楼市场上随着众多大型外资公司扩大规模或搬迁写字楼逾千平方米甚至几千平方米的大面积成交将成为甲级写字楼市场的一个显著特点
6、尽管目前写字楼市场逐步平稳上升租赁的交投情况有所好转但总体的空置率仍然居高不下持续几年的低迷依然是写字楼市场上空难以驱逐的乌云销售的压力很大那些设施落后综合质素低没有特色的写字楼不但不会得到市场的青睐反而有可能被市场所淘汰
7、随着加入WTO的利好消息将有更多的外资企业进驻国内为写字楼市场的全面复苏带来生机但同时闻风而动的写字楼项目似乎也不在少数这不禁令人担心因为入世的进度一直未有定案市场的瞬息万变具体的效果尚待观察
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