中天广场策划推广（ppt 81）

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一、前言
………就该专案推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则以求使该专案一推出市场即赢得“满堂红”
二、市场分析
1、写字楼市场调查与分析
没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析则市场推广思路就是无本之木无源之水……
1.1写字楼宏观市场分析
在房地産开发四大産品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势因此购买（或租用）写字楼的客户群最理性写字楼开发的利润较高同时风险亦较大粗略纵观写字楼的发展状况在92、93年房地産一片热潮中写字楼市场也是一片欢声笑语在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施写字楼的命运也最爲悲惨以96年以后的广州写字楼市场爲例环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2跌幅近60％且空置率仍相当高写字楼的萧条直至98年底1999年至2000年随着中国即将加入世贸步伐的临近部分省市写字楼租售市场开始升温尽管大部分升幅幅度不大但北京、上海的升幅都不低北京的升幅更是达到40％2000年以后随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上佔有重要地位的区域性大城市如武汉、成都、重庆等因此写字楼的市场机会将会越来越多
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