项目战略策划方案书

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规划设计条件
一．用地区位面积用地性质
位于西山区茨坝镇龙泉路以西
构件厂重机厂生活区以东机械工业学校以南
用地规模：１００亩约和６６６００㎡
用地性质：居住用地（Ｒ）
二．用地开发强度控制
容积率﹤２．０
建筑密度﹤２８﹪
绿地率﹥４５％
三．公建配套设施配套六班幼儿园．小区管理用房文化体育活动场所．卫生站等公共设施四．市政配套设施设置给排水垃圾处理电力电信等设施六．交通组织主要出入口位于龙泉路机动车位按每１００㎡建筑面积０．７５个设置七．环境设计要求设置一大于400㎡的中心绿地.人均公共绿地>0.5㎡绿化以乔木为主
项目区位示意图
项目影响及制约要素梳理
昆明房地产市场市场需求分析图
房地产投资情况说明
一.20最新一年-20最新一年我省房地产投资平均增长10.5%全国平均增长15.76%低于全省固定资产投资平均增长率3.4%.
二.20最新一年1-6月我省房地产投资去年同比增长44%绝对总量90亿元去年同期投资基数较低
三.20最新一年1-6月我省房地产投资规模居全国20位西部地区地5位
四.20最新一年1-6月我省房地产投资占城镇固定资产比重15.3%
全国平均水平为22.1%.西部平均水平为18.1%
注:我省房地产投资平稳不存在过热
昆明商品房销售价格平稳
一.20最新一年-最新一年全国住宅商品房价格一路攀升云南的销售价格有生有降20最新一年涨幅5.5%平均售价2014元同比增加5.5%同期全国增长率14.5%其他年云南增长率为4%以下.
二.20最新一年1-6月我省房地产商品房销售价格为1990元同比上涨2.5.
三.国家统计局对35个大中城市20最新一年1-6月的房地产商品房销售价格调查显示昆明房地产商品房销售价格同比上涨7.8%.全国平均房地产商品房销售价格同比上涨10.1%.增幅排29位
四.昆明房地产商品房销售价格为2612元排位靠后.
房地产供求关系平衡
一.2000-20最新一年我省商品房施工面积每年平均增幅为4.5%竣工面积每年平均增幅为6.1%同期销售面积逐年上升20最新一年销售面积为538万平方米比上年增长17.6%.
二.20最新一年1-6月我省房地产商品房竣工面积为167万平方米销售面积为212万平方米空置率下降.到目前没有恶意炒房现象.
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