商业地产全程策划案纲要

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第一阶段：市场调研阶段
-**商业项目市场调研报告
一、市经济环境的分析和生活结构研究
◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
◆GDP发展状况及产业结构情况
◆消费品零售总额
◆商业增加值
◆城乡居民的人均可支配收入
◆城乡居民储蓄存款余额
二、区域结构调查与城市发展规划调查
◆公共设施状况
◆交通体系状况
◆道路状况、通行量
◆区域性质与功能特点
◆各项城区的机能
◆城市规划
三、商业发展规划及政策研究
u商铺发展现状及布局情况
u商铺发展规划
u城市商业网点规划政策
四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
◆地区商铺分布及经营业态详图
◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
u地区间的销售动向
u大型主力店的动向
五、典型性调查与研究
六、地区未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为调查与研究
u地理细分调查分析
u购买人群细分调查
u年龄细分调查分析
u经济状况细分调查分析
u消费者交通和出行方式
u购买者购买心理及行为分析
八、项目立地条件研究
u道路类别及交通状况
u项目地块自然与社会条件分析
u顾客是否容易达到商业区
u周边环境和公建设施
u项目周围经济条件分析
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