商业裙楼定位策划与分析（doc 11）

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商业裙楼定位策划与分析
一、裙楼物业的现状
近期有关大型超市、餐饮等行业进驻高层物业裙楼的消息频见报端很多商家都把目光对准了裙楼商铺市场不过这些商家一番考察后发现很多裙楼商业物业由于社区规模、场地过小等因素很难符合经营要求
广州市裙楼商业物业呈现两极化分布的态势很多区域尤其是新兴区域诸如珠江新城、东圃、白云区一带裙楼的空置率达到９０％以上三四楼的位置空置率更高而天河北一带则裙楼供应紧俏具体在裙楼商铺方面尽管供应量比较大例如协和新世界芳草园2层共6200平方米;华标广场3层共15000平方米;都市华庭也有2万平方米左右;帝景苑有4000平方米但都已找到买(租)家而且售价和租金比原来的有所提高据悉芳草园首层商铺大面积售价超过3万元/平方米；鸿翔大厦商铺单价也近3万元/平方米；都市华庭因位处天河北和体育东交界位置优越部分商铺甚至开出6万余元/平方米的单价但仍有保险、电讯类等实力雄厚的公司准备进驻另外天河北的很多楼盘都把裙楼部分用做写字楼租赁的多为金融证券、保险等公司一般的裙楼写字楼租金相对便宜多是面积比较大的公司租住另外客户希望拿到面积比较大的场地相对零散的买卖就不是很好其中１０００平方米左右的地块成交比较多
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