004年房地产行业投资分析报告

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摘要
Ø1998年住房改革后房地产业高速发展日益成为推动国民经济发展的主要力量它在社会经济生活中的重要性日益突出Ø作为商品房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、可作为投资品、使用期长所以房地产业呈现出不同于其它产业的情况Ø供给方面由于房地产不可移动所以房地产业的地域性非常强跨地区经营困难较大产业集中度较低我国房地产业是劳动密集型和资金密集型产业技术水平低劳动效率低企业规模小资产负债率高这几年房地产业发展较快房地产供给增长迅速企业的效益较好不少资金投入到房地产业来由于土地制度的原因政府对房地产供给有很大的控制力Ø需求方面房地产中住宅是人们的必要消费品目前城市居民在住宅上的消费较少有较大的增长潜力从人口增长以及城市化进程来看在未来的20年里房地产需求是会很旺盛而且目前我国人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决作为投资品房地产受到越来越多的关注总体上投资需求还不是房地产市场上的主导力量Ø整个市场虽然由于销售的增长空置率近年来有所下降但空置的房地产面积上升以及投资过于乐观租金收益走势和房地产价格的背离风险有所上升市场出现调整的可能加大但由于需求的长期增长以及政府对供给的控制调整的幅度不会很大因此对于未来房地产行业的情况我们是谨慎乐观的Ø由于建设周期长以及投资的影响使得房地产的价格波动大国际上的教训很多我国房地产价格有上涨的趋势各地的情况差别很大2003年上海的房价超过北京成为我国房地产价格最高的省市目前我国房地产业有三次“启动”：1992年、1998年和2002年大致是5年一个周期2010年房地产行业投资分析报告中国证券市场研究设计中心研究开发部2北京国经联信息技术研究中心Ø房地产产品中写字楼市场正逐渐走出颓势；住宅市场结构中别墅经过几年的发展后发展放慢但由于别墅用地的控制别墅的价格不会下跌经济适用房的需求很大加之国家的鼓励前景乐观普通商品房的竞争压力增加......
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