美的海岸花园项目价值判断暨投资分析

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一、美的海岸花园项目市场调研报告
主要内容
本报告对当前的经济环境、项目当地房地产市场供求状况、项目所在区域同类楼盘现状及客户购买行为进行调研分析从而分析出项目的市场定位
（一）当前宏观经济环境
随着改革的深入经济的发展房地产业已成为国民经济的新的增长点住宅产业化的发展也越来越受到政府的重视并进一步实施各级政府为促进房地产业的发展出台了一系列积极的利好政策银行对按揭的成数和年限也空前地放宽到7成30年按揭整个房地产业的运作逐渐走向专业化和规范化
（二）广州房地产市场的供求状况
广州作为珠三角地区的中心城市是国内最早开发外销商品房的城市之一经历了前几年房地产市场持续低迷和1996年以来的复苏1998年上半年广州楼市开始出现旺销1~5月份全市的现楼销售面积94.35万平方米预售面积为14717万平方米分别较去年同期增长65.5%和41.7%但其中很大部分因素为机关单位在房改实施前大量购房所致从成交均价看多层楼盘的均价仅有1.54%轻微升幅高层楼宇均价下跌9.11%表明市场仍处于结构性供应过量状况
据广州市统计局的资料表明：1997年底广州在建的商品房面积达2819万平方米其中市区2183万平方米以每年竣工递增25%的速度计算今后4年广州每年将有700万平方米的新盘供应为了刺激楼市广州市政府推出了一系列的优惠政策：减免部分税费购房入户简化办证程序等以保证房地产作为支柱产业的健康持续发展
珠江三角洲的优秀楼盘对香港市场仍具有很强的价格优势若在环境、配套设施等方面考虑周全对香港退休的公务员有着较大的吸引力将其作为度假养老之用随着中心城市周边的交通状况的改善和配套设施的成熟住宅郊区化逐步被越来越多的人所接受将有更多的广州人购买城市边缘的优秀楼盘远离闹市享受自然之乐美的海岸花园距广州市仅半小时的车程配套齐全而且环境优美具备了郊区优秀楼盘所应具有的特点对广州将会产生强有力的辐射力
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