康堡花园营销推广方案

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第一章：项目区域市场研究
一、区域市场
近两年随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面来自市房地局的消息称仅2000年批租出让的地块就达700多块平均每天2块以上创历史新高另具本公司企划部不完全统计2000年北京仅新开楼盘就达200余个平均每40小时即出现一个新楼盘大大超过了99年125个新盘上市的数量再一次冲破历史记录进入2001年后第一季度新开盘的项目就达90个平均每天一个新楼盘出现市场呈现出一派繁荣景象同时又孕育着激烈竞争的端倪
康堡花园位于朝阳区工体东路朝外大街与工体北路之间隶属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带由于二环周边的土地资源越来越少故目前其项目周边在售竞争项目并不很多但是诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高还是会对本项目的的销售形成阶段性影响并且结合该区域目标客户特点等因素我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区待开楼盘较多体量较大其中主要项目有：
1、北京世界科贸中心：
开发商为香江国际集团曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心该项目位于京广中心以南嘉里中心以北原3501厂址总建筑面积70万平方米是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区
2、金地国际花园：
开发商为深圳金牌上市公司金地集团该项目东至北京施工机械厂西至北京仪表厂北至阳光100国际公寓南至建国门外大街总占地面积7万平米预计建设规模为40万平方米
3、建外SOHO：
开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司位于建外大街第一机床厂占地18公顷总建筑面积55万平方米由日本建筑师山本理显设计计划于2001年6月开始内部认购样板间将在2001年5月底完工项目未推出已是喊杀一片

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