香港私人住宅楼调查报告

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1.房地产在香港一向很被看重这是因为房屋作为市民居所投资工具及政府收入来源等各方面都占一个很重要的地位现时约有45%的家庭拥有自己的物业1仍未自置居所的也极期望可以做到已自置居所者不少也希望可以另觅新居以期获得更理想的居住环境及更宽敞的居住空间
2.自一九八零年代初期楼市低潮以后住宅楼宇售价不断上扬涨幅远超于一般人的入息增长幅度由一九八五至九五年的十一年间其中有十年的楼价处于上升的轨道每年实际平均升幅(经减除通胀)达11%2超过通涨(甲类消费物价指数)虽然楼价自九四年六月已有回落趋势但平均价仍高于九三年的水平(附件一)楼市经过十八个月的调整期九六年首季开始上升九五年资料显示买楼供款的负担占一个普通家庭平均收入的73%3(供款负担比率)远远超过银行界批核个别按揭申请时所考虑的最高供款负担比率(40-50%)到九六年首季情况略有改善但供款负担比率仍达64%(附件二)因此私人住宅楼宇的市场效率成为消费者关注的焦点
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