产权式酒店经营收益模拟

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核心要点A：业主投资利益分析
投资产权酒店业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益模拟
（1）最新一年或最新一年（居住用地）的产权投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上即可以获得最新一年-最新一年的独立物业产权该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承
（2）最新一年-最新一年客户利润分红这部分利润与免费入住天数无关
（3）免费入住权免费入住的时间有些一年18天或24天也有36天
（4）客户会员卡销售收入分红
（5）娱乐配套消费优惠权
核心要点B：雅兰酒店五种回报方式
例如投资1号楼3层12号房
标价约60万人民币首期三成60X30%=18万月供需3700元（最新一年七成按揭年供3700元X12=44400元年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天入住率60%平均变动成本50/天）
通过向投资客发售酒店客房的产权获取以下权益；
（1）通过发售酒店的产权可以回收大量的资金为酒店的首期建设提供资金根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元加上土建及装修工程以及配套设施其成本不会超过8000元但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米酒店的销售只要一半即能够收回所有首期成本销售50%以后的部分即是利润
（2）通过发售酒店客户产权提高了酒店知名度提高酒店的品牌价值
回报方式：
第一种：
投入：首期三成最新一年按揭每月3700元
收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=520125
收益率：520125/600000=87%纯投资型如果对前景看好则采用此种相似于投资股票
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