商业房地产投资十三参数分析

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在市场的分析中有众多的着眼点这里将众多的因素归纳成十三项参数以此方便对市场的分析这里所说的市场是指商业房地产领域中以收取租金模式集中化管理运营的商厦或聚合体它以摊位或柜台、房间等形式以租赁或买断使用权、产权的方式给经营户并依靠其营业收取租金市场不同于集中管理的商场或连锁店主要以收取流水返扣或自己进货经营此处的开发商不涉入商户的经营仅提供场所和服务从而收取租金市场这种业态是经济发展到一定阶段的产物它一般以中低档产品为主要经营对象纵观国际在欧美等发达国家目前这种摊位式的市场很少一般都是超市、连锁店或大型商场、SHOPPINGMALL市场这种个体的零散性业态在发展中国家有比较强的生命力这主要与这些国家的人们经济收入水平不高、消费力弱有关在发达国家中除了国际旅游购物市场外如韩国的南大门市场因为这个行业的特性要求市场以摊位式较好而人们日常生活用品这类稳定性消费领域如家居、服装、日用百货等都由超市或商场代替在人均收入低的国家市场的环境差但产品价格便宜适合低层次的消费者所以在任何一个城市消费较高的人往往去商场、专卖店而中低收入者一般都喜欢去市场越是人均收入低的城市市场业态的生意越红火；反之人均收入越高的城市市场生意则越差例如上海、北京的商场生意很红火而近邻的石家庄、天津的商场收益就较差；反而天津的大胡同石家庄南三条、新华市场在当地则是无人不知城市化水平越低的城市人均收入越低市场的表现方式也就越初商…………
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