大型MALL购物中心的投资决策策划与开发（doc 11）

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一、国内外shoppingmall发展现状
购物中心最早出现在欧美发达国家约有100年的历史shoppingmall是指城市市区购物中心shoppingcenter是指郊区的购物中心
购物中心的定义如下：
1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；
2.适应管理的需要产权要求统一不可分割；
3.尊重顾客的选择权为顾客提供一次满足购物的服务；
4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；
5.拥有良好的购物环境对客户健康无损害提供娱乐、休闲等特色综合服务
6.统一的商业形象以统一经营政策进行营运
7.有创造新商圈或更新地区的贡献
购物中心的建筑特征
１．商业空间步行化２.商业空间室内化3.公共空间社会化
购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式管理者对购物中心实行统一的集中管理购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行公共空间实行统一管理供所有的零售商与购物者共享经营者不参与管理定期向管理者交纳管理费用而所有者与管理者部参与经营租金收入和经营状况并无直接关系
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