房地产投资控制措施

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对于房地产开发商而言追求最大利润是不言而喻的而要追求最大利润则首先应有效地控制项目投资这里笔者仅结合多年的实际工作经验谈几点投资控制的具体措施
一、实行限额设计
实行限额设计对防止项目投资失控非常重要且效果立竿见影因为限额设计属于事前控制措施
投资设计可分为初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段据权威部门统计这三个阶段对投资的影响分别为75～95％、35～75％、5～35％可见初步设计对投资的影响非常大在现阶段建筑设计普遍存在着技术与经济结合不够紧密的问题实行限额设计可以有效改善这个状况
根据批准的可行性研究报告在满足工程建设规模、工程质量、施工方案的前提下推行限额设计应从以下几个方面着手：
1．确定科学、合理的限额设计与工程造价控制目标工程项目的投资估算是在可行性研究阶段编制的批准后即作为初步设计的投资最高限额工程概算是以初步设计为基础编制的批准后即作为施工图设计的投资限额目标这是限额设计“目标管理”的原则首先必须加强可行性研究报告的编制通过对多种设计方案和投资进行反复论证选择技术上先进可靠、经济上合理的设计方案这是实施限额设计管理的首要前提但由于可行性研究的深度和广度受多方面设计基础资料的限制初步设计时可能出现的一些修改、变动属于正常现象由此引起的有关专业投资限额变化在一定范围内是允许的但必须认真进行核算和调整才能为施工图设计设置科学、合理的投资控制目标施工图设计必须按批准的初步设计确定的范围、内容、设计原则和概算限额进行由于施工图设计阶段的设计条件得到进一步深化和完善因此在施工图设计中必须进行多种设计方案和经济比较以确保施工图预算不突破概算如遇专业设计有重大方案改变必须先算帐后设计总之必须树立“投资目标一经确定就成为该工程的最高限价”的观念只有这样才能实现工程投资限额控制目标
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